“平静地说，个人认为目前的社会舆论对房企及老板的偏见太大”

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兰德咨询总裁宋延庆：

平静地说，个人认为目前的社会舆论对房企及老板的偏见太大，加上媒体煽风点火，撕裂只会越来越深。

我在地产业沉浸近30年，与很多老板私交挺深，随时能通话的应该有几十个。年初时听一位老板说，原则上不拿地了，这两年把手头上的存货买完变现后就不干了，几千人的员工队伍自然消减吧。据了解，这种“你不想让我玩，我也不想和你玩了”的想法在民营房企中比较普遍，从拿地金额及拿地积极性就能看出来。

至于负债，金融机构不是都在逼着房企还贷吗。好，那就还。我们另一客户去年硬是挤出近300亿元还债（相当于从销售现金流中挤出等额现金填补给了融资性现金流缺口），这意味着银行少赚了300亿元的资产和利息收入。

至于在建在售项目，反正是房价下跌后赔钱在卖（房价降15%而净利润只有8%），而且预售资金都被监管着，所以保交付没大问题，但销售流量下来后却难以保障能否如期交房。这种情况下，尤其是赔钱在卖，虽然房屋质量有保障，但品质基本上都悄悄地降了……情况就是这么个情况，结果是房企、当局、银行、员工、购房者、供应商一应俱伤。

更主要的是，比如原先一个亿的资金在快速流动时，相当于几个亿在上下游流转，而现在因为资金不太流动了，几千万都没了，所以从企业家到老百姓都感觉没钱了。

以房地产为事业的，没人说一定要保房地产业，也没人认为房价不能降，但你收走了40%多的土地出让金，以及10%多的税费后，你既让马儿跑，又不给喂草，还又打又骂的，意思就是不让民营企业玩了呗。好吧，那就不玩了，让央国企们玩儿吧，看看央国企垄断房地产市场后房价能不能降下来，产品和服务水平是不是会更好……

让时间回答、让实践检验吧。